Razdvajanje Izgrađenog Građevinskog Zemljišta: Kako Oblikovati Fizičku Deobu sa Objektima
Proces fizičke deobe katastarske parcele koja predstavlja izgrađeno građevinsko zemljište može biti složen, posebno u kontekstu primene Zakona o Prometu Nekretnosti. U ovom članku istražujemo važnost dobro izvedene deobe i značaje primene zakonskih odredbi u ovom procesu.
Pravni Kontekst
Prva i najbitnija odredba koja se mora uzeti u obzir jeste član 3. stav 1. Zakona o Prometu Nekretnosti. Prenosom prava svojine na zgradi, odnosno drugom građevinskom objektu, automatski se prenosi pravo svojine na zemljištu na kojem se ta zgrada nalazi, kao i na zemljištu koje podržava normalnu upotrebu te zgrade. Ovim se naglašava da zemljište i zgrada imaju nerazdvojivu vezu i da se prava na njih dele zajedno.
Primer Suprotnosti Odredbama
Ipak, primer izvršene fizičke deobe katastarske parcele koja predstavlja izgrađeno građevinsko zemljište, kako je navedeno u konkretnom slučaju, odraz je nekompatibilnosti sa odredbama člana 3. stav 1. Zakona o Prometu Nekretnosti. Ne kompletno sagledavanje faktičkog stanja i nepoštovanje svih objekata na parceli dovelo je do donetog rešenja koje se suproti odredbama zakona.
Značaj Kompletne Primene
U slučaju fizičke deobe katastarske parcele koja predstavlja izgrađeno građevinsko zemljište, prvi stepen sudija je morao uzeti u obzir sve objekte koji se nalaze na parceli. U slučaju da je deoba izvršena na objektima, rešenje je moralo obuhvatiti i ove objekte kako bi se uspostavila pravna i svojinska struktura. Uključujući i mogućnost preparcelacije, odnosno deljenja parcele u skladu sa vlasničkim odnosima, bilo bi moguće osigurati da svaki suvlasnik dobije odgovarajući udeo.
Zaključak
Dakle, fizička deoba katastarske parcele koja predstavlja izgrađeno građevinsko zemljište, nije moguća bez deobe i objekata koji se nalaze na toj parceli. Stoga je izuzetno važno da se, prilikom fizičke deobe katastarske parcele koja predstavlja izgrađeno građevinsko zemljište, primenjuju odredbe Zakona o Prometu Nekretnosti u skladu sa stvarnim faktičkim stanjem. Svaka komponenta parcele, uključujući i objekte, treba biti obuhvaćena rešenjem kako bi se osiguralo pravilno i pravično deljenje svojine u skladu sa zakonskim normama.
(Prеsuda Višeg suda u Požarevcu, Gž. 146/15 od 3. 3. 2015)