Gradnja Nezahtevnih Objekata: Šta Može Da Se Gradi u Srbiji bez Građevinske Dozvole

Klasifikacija objekata u Srbiji se temelji na Pravilniku o klasifikaciji objekata, koji razlikuje objekate prema nameni, funkcionalnim i strukturalnim karakteristikama i stepenu uticaja na okruženje, s obzirom na rizike vezane za izgradnju i eksploataciju.

Objekti, u smislu ovog pravilnika, su zgrade i inženjerski objekti.

Šta su zgrade?

Zgrada je objekat sa krovom i spoljnim zidovima, izgrađena kao samostalna upotrebna celina koja pruža zaštitu od vremenskih i spoljnih uticaja, a namenjena je za stanovanje, obavljanje neke delatnosti ili za smeštaj i čuvanje životinja, robe, opreme za različite proizvodne delatnosti i dr. Zgradama se smatraju i objekti koji imaju krov, ali nemaju zidove (nadstrešnica) kao i objekti koji su pretežno ili potpuno smešteni ispod površine zemlje (skloništa, podzemne garaže i sl.).

Šta su Inženjerski objekti?

Inženjerski objekti su svi ostali objekti koji nisu zgrade: železnice, putevi, mostovi, aerodromske staze, cevovodi, komunikacioni i električni vodovi i dr.

Koje vrste objekata postoje u Srbiji?

Objekti se razvrstavaju u klase, a objekti različitih klasa se, za potrebe definisanja sadržaja tehničke dokumentacije, razvrstavaju u sledeće 4 kategorije:

A zgrade – nezahtevni objekti;

B zgrade – manje zahtevni objekti;

V zgrade – zahtevni objekti;

G inženjerski objekti.

Razvrstavanje objekata različitih klasa u kategorije se, prema nameni i stepenu složenosti, vrši prema tabeli koju možete videti klikom OVDE.

Dakle, prema Pravilniku o klasifikaciji objekata (koji je donet na temelju Zakona o planiranju i izgradnji), određeni objekti spadaju u kategoriju nezahtevnih objekata, te za njih samim tim nije bi potrebna ista dokumentacija kao i za ostale objekte.

U ovom članku ćemo pružiti sveobuhvatne informacije o ovim objektima, njihovim karakteristikama, uslovima gradnje i proceduri koju treba pratiti.

1. Grupa A objekata: Nezahtevni objekti

Prema podeli iz Pravilnika o klasifikaciji objekata, nezahtevni objekti se svrstavaju u grupu A. Oni su konstrukcijski najjednostavniji, te za njih nije potrebno dobijanje građevinske dozvole, niti su neophodni statički ili građevinsko-tehnički proračuni. Ovi objekti nemaju namenu stanovanja i nemaju značajan uticaj na prirodnu sredinu.

2. Uslovi za gradnju nezahtevnih objekata

Da biste izgradili nezahtevni objekat, treba da vodite računa o određenim uslovima:

• Objekat se može podići na parceli koja već poseduje sve potrebne dozvole, rešenja i saglasnosti.
• Objekat ne sme narušavati susedne ni okolne objekte, i mora biti u skladu sa namenom prostornog akta.
• Izvođač radova treba da dobije lokacijsku informaciju koja potvrđuje da gradnja nezahtevnog objekta nije u suprotnosti sa izvođačkim prostornim aktom.

3. Konsultacija i informisanje

Pre započinjanja gradnje nezahtevnih objekata, preporučuje se konsultacija sa stručnjacima i informisanje o važećim propisima. Možete se obratiti lokalnoj samoupravi u svojoj opštini ili nadležnoj inspekciji kako biste dobili tačne informacije i izbegli eventualne probleme tokom procesa gradnje.

4. Procedura izdavanja građevinske dozvole

Važno je napomenuti da je postupak izdavanja građevinske dozvole objedinjen prema Zakonu o planiranju i izgradnji, što je pojednostavilo administrativnu proceduru. Lokalna samouprava sada preuzima ulogu nabavljanja i objedinjavanja potrebne dokumentacije, čime se olakšava, ubrzava i pojednostavljuje ceo proces gradnje.

5. Ograničenja objedinjene procedure

Važno je napomenuti da objedinjena procedura za izdavanje građevinske dozvole ne obuhvata sledeće:

• Izdavanje informacije o lokaciji.
• Izdavanje uslova za priključenje na distributivni sistem električne energije i sistem za transport prirodnog gasa. Ova pitanja su regulisana Zakonom o energetici.

Ps. Za izgradnju nezahtevnih objekata nije potrebna građevinska dozvola, ali je neophodno poštovati određene uslove i saglasnosti. Preporučuje se da se pre započinjanja radova konsultujete sa stručnjacima i informišete o važećim propisima. Proces izdavanja građevinske dozvole je pojednostavljen i olakšan, ali je važno imati u vidu da određene procedure nisu obuhvaćene objedinjenom procedurom.