Gradnja Nezahtevnih Objekata: Šta Može Da Se Gradi u Srbiji bez Građevinske Dozvole
Klasifikacija objekata u Srbiji se temelji na Pravilniku o klasifikaciji objekata, koji razlikuje objekate prema nameni, funkcionalnim i strukturalnim karakteristikama i stepenu uticaja na okruženje, s obzirom na rizike vezane za izgradnju i eksploataciju.
Objekti, u smislu ovog pravilnika, su zgrade i inženjerski objekti.
Šta su zgrade?
Zgrada je objekat sa krovom i spoljnim zidovima, izgrađena kao samostalna upotrebna celina koja pruža zaštitu od vremenskih i spoljnih uticaja, a namenjena je za stanovanje, obavljanje neke delatnosti ili za smeštaj i čuvanje životinja, robe, opreme za različite proizvodne delatnosti i dr. Zgradama se smatraju i objekti koji imaju krov, ali nemaju zidove (nadstrešnica) kao i objekti koji su pretežno ili potpuno smešteni ispod površine zemlje (skloništa, podzemne garaže i sl.).
Šta su Inženjerski objekti?
Inženjerski objekti su svi ostali objekti koji nisu zgrade: železnice, putevi, mostovi, aerodromske staze, cevovodi, komunikacioni i električni vodovi i dr.
Koje vrste objekata postoje u Srbiji?
Objekti se razvrstavaju u klase, a objekti različitih klasa se, za potrebe definisanja sadržaja tehničke dokumentacije, razvrstavaju u sledeće 4 kategorije:
A zgrade – nezahtevni objekti;
B zgrade – manje zahtevni objekti;
V zgrade – zahtevni objekti;
G inženjerski objekti.
Razvrstavanje objekata različitih klasa u kategorije se, prema nameni i stepenu složenosti, vrši prema tabeli koju možete videti klikom OVDE.
Dakle, prema Pravilniku o klasifikaciji objekata (koji je donet na temelju Zakona o planiranju i izgradnji), određeni objekti spadaju u kategoriju nezahtevnih objekata, te za njih samim tim nije bi potrebna ista dokumentacija kao i za ostale objekte.
U ovom članku ćemo pružiti sveobuhvatne informacije o ovim objektima, njihovim karakteristikama, uslovima gradnje i proceduri koju treba pratiti.
Grupa A objekata: Nezahtevni objekti
Prema podeli iz Pravilnika o klasifikaciji objekata, nezahtevni objekti se svrstavaju u grupu A. Oni su konstrukcijski najjednostavniji, te za njih nije potrebno dobijanje građevinske dozvole, niti su neophodni statički ili građevinsko-tehnički proračuni. Ovi objekti nemaju namenu stanovanja i nemaju značajan uticaj na prirodnu sredinu.
Uslovi za gradnju nezahtevnih objekata
Da biste izgradili nezahtevni objekat, treba da vodite računa o određenim uslovima:
- Objekat se može podići na parceli koja već poseduje sve potrebne dozvole, rešenja i saglasnosti.
- Objekat ne sme narušavati susedne ni okolne objekte, i mora biti u skladu sa namenom prostornog akta.
- Izvođač radova treba da dobije lokacijsku informaciju koja potvrđuje da gradnja nezahtevnog objekta nije u suprotnosti sa izvođačkim prostornim aktom.
Konsultacija i informisanje
Pre započinjanja gradnje nezahtevnih objekata, preporučuje se konsultacija sa stručnjacima i informisanje o važećim propisima. Možete se obratiti lokalnoj samoupravi u svojoj opštini ili nadležnoj inspekciji kako biste dobili tačne informacije i izbegli eventualne probleme tokom procesa gradnje.
Procedura izdavanja građevinske dozvole
Važno je napomenuti da je postupak izdavanja građevinske dozvole objedinjen prema Zakonu o planiranju i izgradnji, što je pojednostavilo administrativnu proceduru. Lokalna samouprava sada preuzima ulogu nabavljanja i objedinjavanja potrebne dokumentacije, čime se olakšava, ubrzava i pojednostavljuje ceo proces gradnje.
Ograničenja objedinjene procedure
Važno je napomenuti da objedinjena procedura za izdavanje građevinske dozvole ne obuhvata sledeće:
- Izdavanje informacije o lokaciji.
- Izdavanje uslova za priključenje na distributivni sistem električne energije i sistem za transport prirodnog gasa. Ova pitanja su regulisana Zakonom o energetici.