Rizik! Novi Stan Ne Postaje Odmah Vaš, Ali Evo Kako Da Se Zaštitite

 

Dobili ste ključeve novog stana i stupili u njegov faktički posed. Ali da li ste znali da Vaš stan još uvek nije stvarno Vaš? U periodu od zaključenja kupoprodajnog ugovora, preko primopredaje, pa do konačnog sticanja vlasništva, može da se izgubi i previše vremena. I ne samo to. Što više vremena protekne, više je šansi da se za to vreme dogodi nešto nepredviđeno.

Ako želite pravno da zaštitite svoju investiciju (a želite), od životnog značaja je da se pre bilo kakvog ugovaranja informišite o rizicima i sprečite potencijalnu katastrofu. Da ne bi bilo kasno, u nastavku teksta nudimo Vam jednostavne smernice za razumevanje osnovnih rizika na koje treba obratiti pažnju prilikom investiranja u nepokretnost.

Kako to da nisam vlasnik sopstvenog stana, a platio sam ga?

 Vlasništvo (pravo svojine) na nepokretnosti stiče se momentom upisa novog vlasnika u katastar nepokretnosti. Do tog trenutka, Vi niste (još uvek) vlasnik stana koji ste zakonito kupili i platili. I to je rizik sam po sebi.

Kada će se upis dogoditi i na koji način da obezbedite izvesnost trenutka upisa Vašeg vlasništva u katastar nepokretnosti, u nastavku teksta podelili smo na staru i novu gradnju.

 Novogradnja

 Prilikom kupovine stana u izgradnji od enormne je važnosti da se ugovore rokovi i precizna mapa koraka koji će Vas u konačnici dovesti do vlasništva nad stanom koji ste kupili, u izglednom i predvidivom vremenu. Radi poštovanja rokova, obavezno moraju biti ugovorene posebne sankcije za slučaj njihovog grubog kršenja.  To će posebno pogodovati daljem planiranju ukoliko stan kupujete radi investiranja.

Pored toga, nužno je pre potpisivanja bilo kakvog ugovora proveriti usklađenost između tehničke dokumentacije i objektivnog stanja na terenu. Bilo kakvo razmimoilaženje u tom segmentu je jasan pokazatelj visokog stepena rizika i potencijalnih teških posledica, koji će sigurno prolongirati trenutak sticanja vlasništva.

Kada se stiče pravo svojine u novogradnji?

Nakon okončanja izgradnje investitor treba da dobije upotrebnu dozvolu i uknjiži objekat u katastar nepokretnosti, nakon čega se stiče mogućnost da pravo svojine vlasnika na stanu bude uknjiženo. Investitor će dobiti upotrebnu dozvolu ukoliko je izgradio objekat u skladu sa građevinskom dozvolom.

Bez obzira koliko je katastru nepokretnosti, kao sporom državnom organu, potrebno vremena da upiše Vaše vlasništvo, detaljno ugovorena dinamika i temeljne provere pre zaključenja ugovora, dovešće do izvesnosti momenta sticanja prava vlasništva.

Da li je onda starogradnja manje rizična?

Svaka investicija, pa tako i kupovina stana u staroj gradnji zahteva jednak oprez i stepen provera. Iako može delovati da je ona manje rizična od kupovine u novoj gradnji.

Pre zaključenja ugovora, podjednako je neophodno izvršiti niz pravnih i činjeničnih provera od kojih će zavisiti ishod – a to je sticanje prava svojine na Vašoj novoj nepokretnosti. Nečinjenje može proizvesti neslućene posledice koje će Vaš novac gotovo obezvrediti.

Nakon što Javni beležnik overi ugovor, po službenoj dužnosti isti prosleđuje katastru nepokretnosti. Samo u slučaju da je sve pravno i činjenično u skladu sa propisima, sticanje prava svojine može da ide brže nego što je to slučaj sa novogradnjom. Ali da bi tako i bilo, neophodno je sprovesti napred navedene provere.

P.S. Cilj kupovine stane je sticanje prava svojine na tom stanu, upisom Vašeg prava u katastar nepokretnosti. Tek tada možete ostvariti punu vrednost svoje investicije.

Za više informacija o ovoj ili bilo kojoj drugoj pravnoj, poreskoj ili poslovnoj temi, slobodno nam pišite na [email protected] u bilo koje vreme ili nam se javite na broj telefona +381113281914 svakog radnog dana od 08:30 do 16:30