Revizija Zakona o Planiranju i Izgradnji: Poboljšanja koja Očekuju Zelenu Gradnju i Urbanu Transformaciju

Nacrt Zakona o Planiranju i Izgradnji donosi značajne izmene u pristupu urbanom razvoju i gradnji u Srbiji. Ovaj predlog zakona ističe nekoliko ključnih novina koje će značajno uticati na zelenu gradnju, infrastrukturne projekte i procese urbanog transformacije. Upoznajte se sa najznačajnijim promenama koje nas očekuju.

1. Zelena Gradnja:

Najznačajnija novina je prepoznavanje i definisanje pojma zelene gradnje, što uključuje sertifikaciju objekata, elektromobilnost i ostale aspekte održive gradnje. Ova inicijativa države podržava ekološki osvešćene projekte i podstiče njihovu implementaciju.

2. Energetski Pasoš kod Notara:

Sertifikat o energetskim svojstvima zgrada postaje obavezan prilikom zaključivanja ugovora o kupoprodaji nekretnina. Ova promena će podstaći veći broj energetskih pasoša i osigurati da stariji objekti takođe dobiju sertifikat u skladu sa energetskim standardima.

3. Podsticaji za Sertifikovanje Zelenih Objekata:

Investitori čija su zdanja dobila sertifikat o zelenoj gradnji imaće povlastice u vidu 10% umanjenja naknade za uređenje građevinskog zemljišta. Iako je ovo pozitivan korak, neki stručnjaci smatraju da bi podsticaji trebali biti još veći, posebno u oblasti stambenih objekata.

4. Mogućnost Pribavljanja Uslova Van Objedinjene Procedure:

Investitori će imati mogućnost da van objedinjene procedure pribavljaju uslove od komunalnih kuća. Ova promena može ubrzati proces izdavanja lokacijskih uslova, ali je takođe izazvala polemike oko toga da li će ovo usmeriti ka šalterskom sistemu.

5. Dvostruka Mogućnost Pribavljanja Dozvole za Veće Projekte:

Investitori objekata većih od 20.000 m² moći će izabrati da li će dozvole pribavljati od gradske/opštinske uprave ili Ministarstva građevine. Ova novina je kontroverzna i postavlja pitanje efikasnosti regularnih postupaka izdavanja dozvola.

6. Ukidanje Konverzije Zemljišta:

Predloženo je ukidanje instituta konverzije zemljišta kupljenog u privatizaciji. Ova promena ima za cilj aktiviranje neiskorišćenih lokacija bez urbanističke logike.

7. Obaveznost Članstva u Inženjerskoj Komori Srbije:

Predlogom zakona se ponovno uvodi obavezno članstvo u Inženjerskoj Komori Srbije za sve koji žele biti upisani u registar ovlašćenih inženjera. Neki stručnjaci smatraju da je formiranje sektorskih komora održivije rešenje.

8. Uvođenje Upravljača Projekta:

Predlog zakona prepoznaje Upravljača Projekta kao pravno lice koje pruža konsultantske usluge investitorima tokom faza planiranja i izgradnje. Ovo će unaprediti koordinaciju i nadzor nad projektima.

9. Nedostaci u Prepoznavanju Arhitekture:

Predlog zakona ne obrađuje dovoljno temu arhitekture i njenog zaštitnog značaja u urbanom razvoju. Struka naglašava potrebu za preciznijim definisanjem pojma “Autor projekta/objekta” kako bi se bolje razlikovali arhitektonski autori i odgovorni projektanti.

10. Delegacija Ovlašćenja na Pravna Lica:

Novim zakonom se ostavlja mogućnost da informacije o lokaciji izdaju i notari i pravna lica, prenoseći deo poslova i odgovornosti sa državne uprave na privredu.

PS. Nacrt Zakona o Planiranju i Izgradnji donosi značajne promene koje će uticati na urbanu transformaciju i održivu gradnju u Srbiji. Podsticaji za zelene objekte, delegacija ovlašćenja na privredu i uvođenje Upravljača Projekta mogu pozitivno uticati na razvoj građevinske industrije. Ipak, postoji prostor za dalje unapređenje u definisanju arhitektonskih aspekata i zaštiti kulturnih vrednosti tokom procesa planiranja i izgradnje.