Provera Nekretnine u Srbiji: Kako da Se Zaštitite pri Kupovini Stana
Kupovina nekretnine je ozbiljan korak – bilo da kupujete stan, kuću ili zemljište. Iako eKatastar pruža osnovne informacije, provera nekretnine mora ići dublje kako biste se zaštitili od rizika poput duple prodaje ili neuknjiženog vlasništva.
Šta je provera nekretnine i kako funkcioniše?
Najčešće, provera počinje u eKatastru, gde se uz adresu ili broj parcele može videti ko je formalni vlasnik nekretnine. Ali, ako vlasništvo još nije preneto – recimo, jer je stan novogradnja – katastar neće prikazati stvarno stanje.
Zato, provera preko notara postaje ključna.
Zašto je notar neophodan?
Od 2014. godine svi ugovori o prometu nekretnina overavaju se kod notara. Oni koriste posebnu bazu – Libra – koja sadrži podatke o:
-
Ugovorima i predugovorima
-
Kaparama
-
Svakom pokušaju prometa određene nekretnine
Libra: nevidljivi štit kupca
Čak i ako stan nije uknjižen, moguće je proveriti da li je već prodat ili rezervisan. Uvid u Libru ima samo notar, pa je zato važno da kupac angažuje pravnog savetnika i podnese dokumentaciju na proveru.
Kako izgleda proces provere nekretnine?
-
Prikupite dokumentaciju o nekretnini (ugovori, predugovori, podaci o investitoru).
-
Pošaljite dokumenta izabranom notaru.
-
Notar proverava u bazi Libra da li je bilo prethodnog prometa.
Zaključak: Bezbedna provera nekretnine počinje kod notara
eKatastar je koristan, ali nije dovoljan. Ako stan nije upisan, ne možete videti vlasništvo. Notarska baza Libra je jedini pouzdan način da se utvrdi da li je provera nekretnine zaista čista.
🔒 Zato, pre nego što potpišete bilo šta – proverite nekretninu sa stručnjacima.
Potrebna vam je pomoć?
Tim Stojković Advokati specijalizovan za nekretnine tu je da vas zaštiti. Kontaktirajte nas i proverite svaku nekretninu pre kupovine.
📧 [email protected] | 📞 +381 11 328 1914