Modernizacija katastarskog sistema u Srbiji: Ključne izmene i unapređenja najnovijim izmenama Zakona o državnom premeru i katastru

Sa ciljem da se korak sa tehnološkim napretkom i novim potrebama na tržištu nepokretnosti, najnovije izmene Zakona o državnom premeru i katastru Republike Srbije donose niz značajnih novina. Ovaj članak pruža uvid u osnovne institucionalne promene i rešenja koja će u praksi imati veliki uticaj na građane, privredne subjekte, kao i na samu administraciju.

Terminološko usklađivanje i prelazak na digitalni format

Jedna od fundamentalnih promena tiče se prelaska sa pojma “katastar vodova” na savremeniji i obuhvatniji pojam “katastar infrastrukturnih i podzemnih objekata”. Time se ne samo vrši terminološko usklađivanje već se i priznaje sve veća važnost infrastrukturnih projekata i potreba za njihovim preciznim katastarskim evidentiranjem.

Promene u evidenciji nepokretnosti

U skladu sa novim zakonskim okvirom, podzemni objekti više se neće upisivati u katastar nepokretnosti već u katastar infrastrukture. Takođe, unapređen je i sam proces upisa u katastar nepokretnosti, naročito kada je reč o garažnim mestima i drugim specifičnim prostorima koji dobijaju jasniju pravnu regulativu.

Preciziranje odgovornosti i dužnosti

Izmene zakona donose i veće zahteve prema geodetskim organizacijama, propisujući detaljnije obaveze u vezi sa prijavljivanjem promena, izradom i dostavom izveštaja. Osim toga, stavlja se veći naglasak na tačnost i verodostojnost elaborata geodetskih radova, kao i na sankcije za nepravilnosti.

Unapređenje infrastrukture katastra

Uvođenje definicija za infrastrukturne objekte, nadzemne i podzemne, kao i preciziranje sadržaja baze podataka katastra infrastrukture, ključni su koraci ka uspostavljanju pouzdanijeg sistema za upravljanje infrastrukturom. Jasan katalog šifara i naziva za katastar infrastrukture trebalo bi da pojednostavi procese i učini ih transparentnijim.

Redefinisanje procesa masovne procene vrednosti

Usaglašavanjem sa međunarodnim standardima, izmene u masovnoj proceni vrednosti nepokretnosti omogućiće preciznije i pravičnije vrednovanje imovine, čime će se uticati na stabilnost tržišta nepokretnosti.

Povećanje efikasnosti i nadzora

Sa učestalijim snimanjem iz vazduha teritorije Srbije, smanjuje se period između snimanja sa pet na tri godine, što će doprineti aktuelnosti podataka i boljem planiranju prostornog razvoja. Nadzor nad radom geodetskih organizacija i veće ovlašćenje inspektora jačaju kontrolne mehanizme i očekivani kvalitet rada.

Zakonske obaveze i rokovi

Značajan deo izmena odnosi se na obaveze vlasnika infrastrukturnih objekata da ih upišu u katastar i na uspostavljanje informacionog sistema za katastar infrastrukture do 1. jula 2025. godine. Takođe, postavljeni su i rokovi za usklađivanje podzakonskih akata.

Zaključak

Ove izmene ne samo da unapređuju zakonski okvir u Srbiji već otvaraju put za integraciju u šire evropske katastarske sisteme. Modernizacija, preciznost i transparentnost su ključne reči koje definišu smer u kojem se katastarski sistem razvija, a koje će u krajnjem rezultatu koristiti svim korisnicima katastra.