Legalizacija za 100 do 1.000 evra? Da, stvarno! Novi zakon donosi red u katastar Srbije
Legalizacija – Skupština Srbije upravo je usvojila zakon koji bi mogao da promeni vlasničku sliku zemlje – i to bukvalno. Reč je o Zakonu o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, koji pojednostavljuje, ubrzava i značajno pojeftinjuje proces legalizacije bespravnih objekata.
Iako je tema legalizacije u Srbiji prisutna već decenijama, ovaj zakon donosi nešto što su mnogi odavno priželjkivali – realnu šansu da svoj dom upišu kao svoju zakonitu svojinu, bez komplikacija i bez bankrota.
Više nema “živeti na divlje”
U Srbiji postoji čak 4.8 miliona objekata koji nisu uknjiženi, a prema novom zakonu, većina njih konačno može biti evidentirana i upisana u katastar. Vlasnici će moći da prodaju, nasleđuju, koriste imovinu kao zalog, ili da se legalno priključe na komunalnu infrastrukturu – ali ovog puta uz urednu papirologiju.
Nema više nove divlje gradnje
Nakon stupanja zakona na snagu, svaki novi objekat koji se bude zidao bez dozvole – automatski će se knjižiti kao državna svojina. Ili jednostavno: ako zidaš mimo pravila, zidaš za državu.
Koliko to košta?
Naknada za legalizaciju varira u zavisnosti od mesta i zone:
-
U Beogradu: od 100 evra u najnižoj, do 1.000 evra u ekstra zoni
-
U velikim gradovima: od 100 do 500 evra
-
U manjim opštinama i selima: fiksnih 100 evra
-
Za magacine do 500 m²: legalizacija je besplatna, dok veći objekti plaćaju 10 evra po kvadratu
Zakon predviđa i socijalne olakšice – ako živite u jedinom stambenom objektu koji posedujete, a pritom ste samohrani roditelj, primalac socijalne pomoći, živite na selu ili imate troje i više dece, legalizacija vas neće koštati ništa.
Prijava kreće uskoro – rok 45 dana
Zakon počinje da se primenjuje dan nakon objavljivanja u Službenom glasniku. Prijave se podnose u roku od 45 dana, a ceo postupak traje dva meseca. Postoji i produženje za one koji dokažu da su imali objektivne razloge za kašnjenje – i to do godinu dana.
Sve će ići preko digitalne platforme koju će uspostaviti Agencija za prostorno planiranje i urbanizam, u saradnji sa Republičkim geodetskim zavodom.
Nova šansa za stari problem
Dosadašnji zakoni – od 1997. pa sve do ozakonjenja iz 2015. – nisu doneli rezultate. Legalizovano je tek oko 320.000 objekata. Ovaj zakon je pokušaj da se taj broj konačno značajno poveća, uz jednostavnije procedure, fiksne cene i digitalizovan proces.
Detaljan vodič kroz novi zakon, sa pregledom svih zona, uslova, olakšica i primera dostupan je na našem sajtu:
👉 Kompletan komentar Zakona o legalizaciji – besplatno dostupan ovde
Za dodatna pitanja i stručnu pomoć, možete nas kontaktirati na:
[email protected] | +381 11 328 19 14