Kako legalizovati svoj dom: Postupak uknjižbe stana u Beogradu
Uknjižba stana u Srbiji predstavlja zvanični upis prava svojine na nekretnini u javne knjige. Postupak uknjižbe je neophodan za vlasnika stana koji želi da pravno uredi svoj posed, a naročito ako želi da ga proda ili koristi kao garanciju za kredit.
U nastavku teksta ćemo detaljno objasniti postupak i uslove za uknjižbu stana u Srbiji.
Postupak uknjižbe stana sastoji se od 3 glavna koraka:
1. Pribavljanje dokumentacije
Prvi korak u postupku uknjižbe stana je prikupljanje potrebne dokumentacije. Vlasnik stana mora da poseduje dokaz o svojini nad stanom, koji se može dokazati ugovorom o kupoprodaji, overenim nasledničkim dokumentima ili drugim pravnim aktima. Takođe, potrebno je pribaviti i dokaz o plaćanju poreza na prenos apsolutnih prava (PPA), što se može dobiti u Poreskoj upravi.
2. Priprema dokumentacije
Nakon prikupljanja dokumentacije, sledeći korak je priprema iste za predaju u katastar. Potrebno je pripremiti overene kopije svih dokumenata, kao i popunjenu i overenu prijavu za upis u katastar nepokretnosti.
3. Predaja dokumentacije u katastar
Potrebno je predati dokumentaciju u nadležnoj filijali Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), koja će zatim izvršiti uvid u katastarske podatke i proveriti ispravnost dokumentacije. Ukoliko su svi uslovi ispunjeni, stambena jedinica će biti upisana u katastar i vlasniku će biti izdata potvrda o uknjižbi.
Proces uknjižbe stana
Dakle, proces uknjižbe stana sprovodi se pred nadležnim organom, a to je služba za katastar nepokretnosti. Ukoliko je vlasnik stana do sada imao samo ugovor o kupoprodaji stana ili drugi pravni akt koji dokazuje njegovo pravo vlasništva, potrebno je da se izvrši prenos prava vlasništva na njegovo ime.
Da bi se to desilo, vlasnik stana treba da podnese zahtev za uknjižbu stana u katastru nepokretnosti. Zahtev se podnosi na propisanom obrascu, a potrebno je priložiti dokaze o pravu vlasništva nad stanom, kao što su ugovor o kupoprodaji stana, rešenje o nasleđivanju ili drugi odgovarajući pravni akt.
Nakon podnošenja zahteva, nadležni organ će sprovesti postupak uknjižbe stana i utvrditi da li su ispunjeni svi uslovi za uknjižbu. Ukoliko je sve u redu, uknjižba će biti sprovedena i vlasniku stana će biti izdata potvrda o uknjižbi.
Uslovi za uknjižbu stana
Da bi se izvršila uknjižba stana, potrebno je da su ispunjeni određeni uslovi. Prvi uslov je da vlasnik stana ima pravni akt kojim se dokazuje njegovo pravo vlasništva nad nekretninom. To može biti ugovor o kupoprodaji stana, rešenje o nasleđivanju, darovni ugovor ili neki drugi pravni akt.
Drugi uslov je da je nekretnina koja se uknjižava legalno izgrađena i da ima odobrenje za upotrebu. Ukoliko je nekretnina sagrađena bez dozvole ili bez saglasnosti nadležnih organa, nije moguće izvršiti njenu uknjižbu.
Treći uslov je da su plaćene sve obaveze prema državi i lokalnoj samoupravi, kao što su porezi i komunalne takse. Vlasnik stana treba da dostavi dokaze da je izmirio sve svoje obaveze prema državi, kako bi se mogla izvršiti uknjižba stana.
Završavanje uknjižbe
Nakon što se utvrde svi potrebni uslovi i prikupe neophodna dokumenta, sledeći korak je podnošenje zahteva za uknjižbu stana u nadležnoj službi za katastar nepokretnosti. Zahtev se može podneti lično ili preko punomoćnika.
Ukoliko se zahtev podnosi lično, potrebno je otići u nadležnu službu za katastar nepokretnosti i doneti svu potrebnu dokumentaciju. Ukoliko se zahtev podnosi preko punomoćnika, potrebno je dati punomoćnik ovlašćenoj osobi koja će podneti zahtev u ime vlasnika stana.
Nakon podnošenja zahteva, nadležna služba za katastar nepokretnosti će izvršiti proveru dokumentacije i utvrditi da li su ispunjeni svi uslovi za uknjižbu stana. Ukoliko su svi uslovi ispunjeni, nadležna služba će izdati rešenje o uknjižbi stana.
U rešenju o uknjižbi stana će biti navedeni svi podaci o vlasniku stana, površina stana, broj katastarske parcele, kao i drugi relevantni podaci. Nakon izdavanja rešenja o uknjižbi stana, vlasnik stana će dobiti kopiju rešenja.
Ukoliko postoji bilo kakva nesuglasica ili problem u vezi sa dokumentacijom ili uslovima za uknjižbu stana, nadležna služba za katastar nepokretnosti će obavestiti vlasnika stana o tome i dati mu određeni rok da reši problem. Ukoliko se problem ne reši u roku, zahtev za uknjižbu stana će biti odbijen.