Građevinska Dozvola: Sve Što Treba Da Znate i Kako Je Pribaviti
Građevinska dozvola je ključni dokument za sve koji planiraju izgradnju, proširenje ili rekonstrukciju objekta. U ovom blogu, detaljno ćemo objasniti šta je građevinska dozvola, zašto je potrebna, kako je dobiti i šta obuhvata proces njenog izdavanja. Takođe, obradili smo i specifične teme kao što su prometovanje nepokretnosti izgrađene od strane preduzetnika ako građevinska dozvola glasi na fizičko lice i pripremni radovi i građevinska dozvola, koje su često nejasne i mogu izazvati dodatna pitanja.
Šta Je Građevinska Dozvola i Zašto Je Potrebna?
Građevinska dozvola je zvaničan dokument koji omogućava započinjanje radova na izgradnji objekta. Ova dozvola potvrđuje da je projekat u skladu sa svim zakonima i propisima, a bez nje možete se suočiti s ozbiljnim zakonskim posledicama, uključujući obustavu radova ili čak rušenje objekta.
Kada Je Potrebna Građevinska Dozvola?
- Izgradnja novog objekta
- Proširenje ili nadogradnja postojećih objekata
- Rekonstrukcija i prenamena objekta
- Izgradnja garaže
Međutim, dozvola nije potrebna za manji obim radova, kao što su popravke ili tekuće održavanje objekta, osim ako se ne radi o postavljanju zidane ograde ili radovima na instalacijama.
Kako Dobiti Građevinsku Dozvolu?
Prvi korak je izrada projekta za građevinsku dozvolu, koji definiše sve tehničke i funkcionalne aspekte objekta. Zatim, morate podneti zahtev lokalnoj samoupravi, koja izdaje građevinsku dozvolu u roku od 5 dana.
Objedinjena Procedura Izdavanja Građevinske Dozvole
Od marta 2015. godine, u Srbiji se primenjuje novi Zakon o planiranju i izgradnji, koji omogućava brz i jednostavan proces dobijanja građevinske dozvole kroz objedinjenu proceduru. Ova procedura traje maksimalno 28 dana, a sva potrebna dokumenta prikuplja lokalna samouprava.
Šta Obuhvata Objedinjena Procedura?
- Pribavljanje uslova za projektovanje
- Izdavanje lokacijskih uslova
- Izdavanje građevinske dozvole
- Prijava radova i završetka objekta
- Upis prava svojine na objektu
Elektronsko Izdavanje Građevinske Dozvole
Elektronska procedura izdavanja dozvole ubrzava ceo proces. Nakon što se podnese kompletan zahtev, lokalna samouprava proverava ispunjenost formalnih uslova i izdaje dozvolu.
Projekat Za Građevinsku Dozvolu: Šta Morate Znat?
Projekat za građevinsku dozvolu je detaljan plan koji obuhvata:
- Lokaciju objekta
- Funkcionalnost i dizajn
- Konstrukcijski sistem
- Izbor materijala i instalacija
Nadzor Građevinskih Radova
Nakon izdavanja dozvole, tokom izvođenja radova, građevinski inspektori proveravaju usklađenost sa zakonima i izdanim dozvolama. Svaka faza radova zahteva obavštenje građevinske inspekcije, a planovi moraju biti dostavljeni pre početka.
Prometovanje Nepokretnosti Izgrađene od Strane Preduzetnika Ako Građevinska Dozvola Glasila na Fizičko Lice
Pitanje:
Da li preduzetnička radnja može prometovati – prodavati stanove koje je gradila za dalju prodaju ukoliko je u građevinskoj dozvoli navedeno samo fizičko lice čija je to preduzetnička radnja?
Odgovor:
Prema Zakonu o privrednim društvima, preduzetnik je poslovno sposobno fizičko lice koje obavlja delatnost u cilju ostvarivanja prihoda. Preduzetnik odgovara za obaveze celokupnom svojom imovinom. Iako preduzetnik ne stiče status pravnog lica, on je jedini nosilac prava i obaveza u vezi sa obavljanjem delatnosti, uključujući prodaju stanova. Građevinska dozvola izdata fizičkom licu, koje je preduzetnik, omogućava mu da zaključi ugovore o prodaji stanova.
Napomena: Termin “preduzetnička radnja” nije zakonski definisan; preduzetnik kao fizičko lice je odgovoran za sve obaveze, uključujući prodaju izgrađenih nekretnina.
Pripremni Radovi i Građevinska Dozvola
Zakon o izgradnji objekata – Član 25: Obuhvaćenost pripremnih radova građevinskom dozvolom
Prema Zakonu, pripremni radovi ne mogu biti izvođeni bez prethodno izdate građevinske dozvole za ceo objekat. U slučaju da su radovi započeti bez potrebne dozvole, odgovorni subjekti mogu biti kažnjeni.
Presuda Višeg trgovinskog suda:
U konkretnom slučaju, preduzetnici su bili kažnjeni zbog izvođenja pripremnih radova bez građevinske dozvole. Sud je utvrdio da pripremni radovi moraju biti obuhvaćeni dozvolom izdata za ceo objekat, što je obavezno za legalno izvođenje radova.
Put Od Odluke O Gradnji Do Upisa Prava Svojine
Proces od izrade idejnog rešenja do upisa prava svojine obuhvata više ključnih koraka:
- Izrada idejnog rešenja
- Pribavljanje lokacijskih uslova
- Izdavanje građevinske dozvole
- Izvođenje radova
- Tehnički pregled objekta
- Pribavljanje upotrebne dozvole
- Upis prava svojine
Zaključak: Zašto Je Građevinska Dozvola Važna?
Građevinska dozvola je ključna za sigurno i legalno izvođenje svih građevinskih radova. Razumevanje procesa njenog izdavanja može vam pomoći da izbegnete zakonske komplikacije i obezbedite da vaša gradnja bude u skladu sa svim propisima. Stoga, ako planirate izgradnju, rekonstrukciju ili promenu objekta, obezbeđivanje građevinske dozvole je ključan korak u procesu. Naš tim advokata pruža stručnu pravnu pomoć u svim fazama pribavljanja građevinske dozvole. Kontaktirajte nas danas i obezbedite legalan i bezbedan početak vašeg građevinskog projekta!